Nie-rolnik szuka działki

W samochodzie cisza jak makiem zasiał. Ja skupiony na prowadzeniu tak, jakby to była moja pierwsza w życiu jazda (pojeżdżał pan wcześniej? nie? no to jedziemy w miasto). S świdruje spojrzeniem pobocze świeżo oddanej S17, jakby szukała tam ponuraka. Każdy, kto siedziałby z nami z tyłu bez wątpienia pomysłałby: pożarli się przed wyjściem.

Po 30 minutach byliśmy na miejscu, a 30 tysięcy później mieliśmy już podpisaną umowę intencyjną na kupno działki pod nasze siedlisko i wpłacony zadatek.

---

Poszukiwania działki pod założenie siedliska to chyba jeden z pierwszych znaków, że traktujemy ten pomysł poważnie. A znaleźć nie jest łatwo, szczególnie, jeśli jesteśmy przywiązani do rodziny i marzymy o tym, by oprócz gości przyjeżdżali do nas czasem i bracia, siostry, czy teściowie.

Jako, że S wychowała się blisko lasu, a i ja czuję się w lesie dobrze, postanowiliśmy szukać działki pośród drzew. Znalezienie takiego miejsca w okolicach Warszawy nie jest łatwe, szczególnie gdy nie jest się szczęśliwym zwycięzcą ostatniej kumulacji :)

My nasze poszukania skoncentrowaliśmy na obszarach 'na wschód od Wisły'. Bliżej do rodziny i ładniejsze lasy. Przejechaliśmy trochę kilometrów w poszukiwaniu idealnej lokalizacji, która wciąż mieściłaby się w naszym budżecie. Stanęło na wsi Ponurzyca w sercu Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. W tej chwili gromadzimy dokumenty i przygotowujemy się do podpisania warunkowej umowy kupna. Umowa musi być warunkowa, ponieważ działka jest aktualnie działką rolną, ma ponad 6000m2, a my nie jesteśmy rolnikami. Oznacza to, że KOWR (Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa) ma prawo pierwokupu. Trzymamy kciuki, żeby z tego prawa nie skorzystali!

Jeżeli KOWR nie wyrazi zainteresowania, to staniemy się nabywcami pięknej działki, na której będziemy mogli założyć nasze wymarzone siedlisko.

Będzie to o tutaj:

Piękna działka to pojęcie względne. Do tej pory słyszeliśmy, że dobra działka to taka, która ma:

1. wszystkie możliwe media

2. łatwy dojazd drogą asfaltową

3. ustalony plan zagospodarowania przestrzennego albo co najmniej przyznane warunki zabudowy

No cóż, tyle z teorii. Nasza poprzednia działka budowlana spełniała wszystkie te warunki i dzięki temu cieszyła się generalnie dobrą opinią w rodzinie.

Działka, którą zamierzamy zakupić nie spełnia żadnego z tych warunków, ale ma inne plusy:

1. jest otoczona lasem z każdej strony

2. dojeżdża się do niej krótką drogą gruntową

3. w okolicy nie ma żadnego zabudowania

4. gdy oglądaliśmy ją tej zimy, na śniegu było widać tropy zajączka

5. i spotkaliśmy sarenki

Już na pierwszy rzut oka widać więc, że zalet nowej działki jest więcej. Poza tym, o ile media i warunki zabudowy da się ogarnąć (choć niemałym kosztem), o tyle przeprowadzanie w sąsiedztwie wyburzeń, przesiedleń i nasadzeń nie zawsze jest możliwe. Nie wspominając o trudnych negocjacjach z okoliczną populacją sarny czy wnioskach wysyłanych do miejscowej Rady Zajęcy Kicających.

Także czekamy na reakcję KOWRu na nasz zamiar kupna tego terenu, w międzyczasie snując marzenia o tym, jak będzie wyglądać nasze siedlisko :)

---

S

Oby wszystko zgrało się w czasie. Sprzedaż poprzedniej działki, kupno nowej, wszystko na raz. Oby kupcy się nie rozmyślili, bo nie mamy kasy.

A

Nie mogę się doczekać, kiedy zaczniemy już działać z architektami i załatwiać warunki zabudowy. Oby tylko KOWR przespał swoje 30 dni, bo trudno będzie znaleźć drugą tak dobrze położoną działkę.